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年末房地產資金面將更緊張

(2021-09-04 17:49:04)
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房產

年末房地產資金面將更緊張

趙卓文(廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理)


 

2021年還剩下4個月了?!叭兰t線,四檔管理”的資管新規出臺已經1年,房地產貸款集中度管理實施也已經8個月。

從實施的效果看,房地產行業貸款規模的增速大幅下調,房地產企業資金面普遍偏緊。恒大、華夏幸福、藍光等龍頭企業還出現了流動性危機。

伴隨著恒大事件的爆發,年末房地產資金面會否好轉?


 

1、房地產貸款余額規模破50萬億,下半年房貸仍將繼續收緊。

根據央行發布的《2021年二季度金融機構貸款投向統計報告》(以下簡稱“報告”),二季度末,人民幣房地產貸款余額50.78萬億元,同比增長9.5%,低于各項貸款增速2.8個百分點,比上年末增速低2.2個百分點;上半年增加2.42萬億元,占同期各項貸款增量的18.9%,比上年全年水平低6.5個百分點。

50.78萬億的貸款余額中,房地產開發貸款余額12.3萬億元,保障性住房開發貸款余額4.65萬億元,個人住房貸款余額36.58萬億元。


 

2、盡管房地產貸款集中度由2019年的高點29.2%降至6月末的28.2%。但仍有多家銀行未達標。

根據40家A股上市銀行公布的年中報告。有11家個人住房貸款占比超過“紅線”,10家房地產貸款占比超過上限。另外,招商銀行、興業銀行等8家銀行上述兩項均超標。

年末,中小銀行控制兩條紅線的任務仍然很重。房地產貸款額度無法放大。


 

3、房貸利率持續上升。

盡管LPR利率連續16個月保持不變,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。

然而,房貸利率卻持續上升,以廣州地區為例,2021年經過數次上調,首套房貸利率達5.85%,二套房貸利率為6.05%。

房貸利率的上升,制約了房地產消費的擴大。


 

4、龍頭房企降檔成為任務,但表外負債值得警惕。

在“三道紅線、四檔管理”的規定出臺后,短短四個月,100家上市房企中,就有40家在2020年的年報中降了檔。

房企的反應和處理的速度非常驚人。

然而,這么短時間,這么大范圍的普遍降檔,又有點令人擔憂。

恒大在2021年6月末就宣布有一條紅線轉綠,然而2個月后,流動性危機就爆發了。

龍頭房企的表外負債更值得警惕。


2021年的第四季,房地產行業的資金面仍將偏緊??嗳兆?,還要延續。

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